Самовольное строительство. Как избежать ошибок.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Первая распространенная ошибка застройщиков: Участок мой, как хочу, так и строю…

Доля истины в этом конечно есть, но надо не забывать, что наши действия, пусть даже и произведенные на собственном земельном участке, могут создавать неудобства нашим соседям. Понимаем мы остроту проблемы только тогда, когда соседские постройки мешают лично нам: то строение затеняет огород, то забор перекрывает свет в жилые комнаты, то не организован слив ливневых вод с крыши, то соседский септик расположен рядом с окнами жилых комнат и т.д. и т.п. Для исключения случаев возникновения конфликтных ситуаций Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрена разработка такого предпроектного документа как градостроительный план земельного участка. Именно в градостроительном плане определяется зона возможного размещения строений и сооружений с учетом требований, установленных законодательством о пожарной безопасности, санитарноэпидемиологического благополучия человека и других технических регламентов. Важно при размещении строений соблюдать требования, установленные градостроительным планом, ведь их несоблюдение является законным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и квалификации постройки как объекта самовольного строительства.

Вторая ошибка застройщиков: Участок мой, что хочу, то и строю…

Опять же, мнение ошибочное. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земли Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенному использованию в соответствии с зонированием территорий. Документами градостроительного зонирования (Правилами землепользования и застройки) территория сельских поселений и населенных пунктов разделена на территориальные зоны, для каждой из которых установлен перечень возможных видов разрешенного использования. Это сделано для того, чтобы, например, исключить возможность размещения промышленного предприятия или вредного производства в зоне жилой застройки. Для отдельно взятого земельного участка вид разрешенного использования присваивается исходя из его принадлежности к той или иной территориальной зоне. Вид разрешенного использования отражается в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте (или кадастровой выписке). Строительство объекта, несоответствующего виду разрешенного использования земельного участка также является признаком самовольного строительства. Это правило распространяется, в том числе, и на некапитальные объекты (киоски, навесы), на которые не требуется получение разрешения на строительство, но размещение таких объектов также должно быть предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка.

Третья ошибка - Оформлю документы потом…

Именно так думают многие застройщики, когда начинают строительство своего дома или другой постройки. А ведь строительство без получения на это необходимых разрешений – один из признаков самовольного строительства. В этом случае, получение застройщиком разрешения на строительство и в последствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно. Узаконить такую постройку можно только в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Своевременное оформление документов на строительство и соблюдение ограничений, установленных при получении разрешения на строительство, позволит оформить правоустанавливающие документы на возведенный объект, избегая обращения в судебные инстанции, сбережет ваше время и деньги, ведь самовольная постройка в соответствии с законодательством подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.